• 帝海集团总裁李小明:房地产还有20年发展机遇
  • 发布时间:2018-07-29 21:30 | 作者:dede58.com | 来源: | 浏览:1200 次
  •   3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。这被视为对房地产市场的一支强心剂。

      对此重磅利好,帝海集团总裁李小明在接受《中国经营报》记者采访时明确表示:“总体上房地产市场还是供不应求的,我认为房地产市场还有10到20年的发展机遇。”

      此前,李小明在参加博鳌亚洲论坛时在接受本报记者采访时表示,“一带一路”给房地产商带来巨大机遇,房地产业应该选择“走出去”、去国外发展。尤其是欧洲在欧债危机之后,企业可以去“扫货”。

      掘金“一带一路”房企可“扫货”欧美

      《中国经营报》:今年的博鳌亚洲论坛,“一带一路”是讨论的重点,你认为“一带一路”的建设将对房地产行业带来哪些机遇?房地产行业应该如何抓住这个机遇发展?

      李小明:“一带一路”给很多行业都带来机遇,房地产业也不例外。最近几年房地产一直在调控、抑制过热,很多企业就选择走出去、去国外发展。企业主要选择的海外目的地是美国和欧洲,这些地方法制环境更完善。尤其是欧洲在欧债危机之后,企业可以去“扫货”,比如中国的绿地、万达等开发商都已经在海外试水。

      我认为,去美国发展的话,住宅地产是比较好的选择,因为它的商业地产已经饱和,每个乡镇都有一个以上的购物中心,插进去很难。购物中心已经成了美国乡镇的标准化配置。此外,由于文化背景不同,中国企业在美国需要更长的磨合过程,时间成本太高。并且,在美国这个成熟的房地产市场很难暴利,大约就是平均利润的水平。欧洲的话,商业地产是个比较好的选择,尤其是在以时尚和奢侈品闻名的巴黎、米兰、伦敦等城市。

      对于这个机遇,不同的企业应该根据自身的情况选择不同的战略。万达、绿地等一线企业财大气粗、有钱任性,但是规模小的开发商就要谨慎。因为走出去不仅需要高水平的管理团队,充足的外语人才等等各方面的因素。我们企业正在前期准备阶段,多了解情况和储备项目。

      《中国经营报》:3月30日,国家出台重磅利好政策,对今年房地产行业的发展前景,你如何看?

      李小明:2012、2013、2014年,中国的房地产是过热的,所以有调控和抑制过热。我认为今年会平稳发展。

      2013年全国销售了12亿平方米的商品房,加上保障性住房,共有17亿平方米,也就是1700万套。每年我们有2000万名农民工进城,还有700万名大学毕业生就业,因此总体上房地产市场还是供不应求的,我认为房地产市场还有10到20年的发展机遇。这是由我们的国情决定的。我们现在真正的城镇化率只有30%多,也就是真正移居到城镇中的人口,即使按照50%多的数据来计算,要达到75%还需要10到20年,供给需求平衡后,可能不会增长非常快,可能每年有1%或者2%的增长。

      现在全国不少地方都有“鬼城”,我认为尽管房地产在局部地区过剩,但是整体需求还是刚性。海南省上世纪90年代初房地产泡沫破裂,但是1998年到1999年,又是供不应求。经济发展是波浪形的,这个判断还是依据我国国情的。

      商业地产要引入互联网概念

      《中国经营报》:在此次博鳌亚洲论坛上,创业创新成为热议的话题。请问作为一家商业地产公司的总裁,你认为商业地产应该如何创新发展?

      李小明:商业地产的创新关键是商业模式。我们做的购物中心,区别于传统百货。传统百货以销售货物为主,但是我们的购物中心里,货物零售只占50%不到,其他是吃喝玩乐等休闲设施。这种模式是上个世纪美国发明的,目前还有生命力。怎么创新更好的商业模式,我想还是引入互联网概念,增强购物体验,比如顾客试穿衣服鞋帽满意可以现场通过现金、信用卡、移动支付,然后由购物中心统一提供配送服务。当然,购物中心的公共平台和商家的利益如何分配需要谈判,要互利共赢还有很多细致的东西要做。

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