• 银行开发贷“抓大放
  • 发布时间:2018-07-29 21:14 | 作者:dede58.com | 来源: | 浏览:1200 次
  •   百强房企华光地产资金链断裂,山东临沂光耀地产运营停滞,一百集团因地产投资破产重组……一时之间,房地产行业流动性风险暴露无遗。

      《中国经营报》记者了解到,作为银行贷款的限制性行业类别,房地产资金链一直处于紧绷状态,而银行格外看重房企负债率和流动性。自去年下半年起,部分银行逐步放松了房地产贷款政策,加大了房地产行业资金投入。但是,大型房地产商从中受惠,而中小企业则面临负债成本高企“雪上加霜”。

      银行资金加大投放

      “通常来说,房地产开发贷这类资金需求量大,利率高,当期的不良贷款低,更重要的是市场存在对政策的预期,这是银行所关注的。对于一些规模大、融资渠道多、现金流充足的大型房企,银行还是特别愿意合作的。”一家国有大行信贷部人士接受本报记者采访时表示。

      该大行信贷部人士向记者透露,在银行看来,地产开发贷的投放关键点在于项目本身。“豪宅和刚需住宅,银行更愿意选择后者;住宅和商业性地产比较,商业地产的现金流更持续、充裕;一线城市地产和二三线城市地产,一线城市地产肯定优势更明显。”

      “由于房地产行业不景气,很多以前的项目可能融资上会不顺利,但是同时一些比较好的新项目也会出现,而银行也愿意做资金支持。”上述大行信贷部人士称,在这种经济形势下,劣质项目根本就很难启动,而优质项目会更多一些。

      据了解,自去年下半年起,银行对房地产的支持力度在逐渐加大,实行的是差异化信贷政策。项目审核很严格,但是投放资金规模大一些。

      央行1月23日发布的《2014金融机构贷款投向统计报告》显示,2014年地产开发贷款增速与上年相比明显回升。2014年末,房地产开发贷款余额 5.63 万亿元,同比增长22.6%。其中,房产开发贷款余额 4.28 万亿元,同比增长 21.7%。地产开发贷款余额 1.35 万亿元,同比增长 25.7%。

      一家小型股份行人士对记者表示,房地产行业不景气,都缺钱,银行的话语权更大,在贷款金额、抵押物等方面都有优势,这使得银行能够规避风险。“房地产贷款抵押率现在就做40%,并且银行能跟踪贷款资金用途。”

      在今年银行发布的2014年业绩报告中,建行等多家银行在信贷结构调整中加大了房地产行业贷款比例。

      建行行长张建国表示:“继续支持优质房地产企业,每年增加200亿元~300亿元的房地产开发贷。”

      数据显示,建行2014年房地产不良率为1.1%,同比增加0.3%。对此,张建国认为,房地产信贷资产质量稳定,不良贷款处在正常区间水平。

      “从银行不良贷款来看,房地产行业贷款的不良贷款率都处于低位水平,资金投放占比略增。”民生证券一位分析师表示。

      “抓大放小”

      虽然银行对房地产开发贷资金投放增加,但是中小房企融资却仍然艰难。

      “大型企业的融资渠道多,资产多,银行对贷款资金更放心,而小型房企日子就不好过了。”河北联邦地产相关负责人表示,很多地产商现在只能依靠自有资金和高利贷,但是却解决不了根本性问题。

      “中小房地产企业很多涉及到民间借贷,向银行申请贷款用途大部分用于还债,也就是将银行作了接盘方,这对银行来说风险是特别巨大的。”前述股份行人士表示,一般情况下,只要在市场上听闻地产客户存在民间借贷或者抛售楼盘情况,银行都会有所动作。

      据记者了解,河北、河南等地中小房地产商集中出现跑路现象和高利贷相关,这些高利贷盛行区域,往往能够解决房地产商的燃眉之急,但其高额的融资成本也会成为房企倒下的罪魁祸首。

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