• 招商地产停牌猜想:或与蛇口土地整合有关
  • 发布时间:2018-07-29 21:13 | 作者:dede58.com | 来源: | 浏览:1200 次

  •   4月10日晚,招商银行并没有如市场猜测的一样伴随招商地产持续停牌,而是携一份“全民持股”的激励政策宣布复牌。

      招商银行的率先“破局”让市场的预判开始降温。但是,大部分的观察家认为招商银行的复盘并不妨碍招商地产的“重组猜想”。

      4月3日招商地产(000024.SZ)与招商银行(600036.SH)的双双停牌吊起了房地产市场的胃口。不日,房地产市场便流传出咋舌传言。有人说,招商局集团将把名下位于深圳前海深港现代服务业合作区所有巨额地块置入招商地产。

      但是业内的研究者却对此嗤之以鼻,他们说上述涉及大宗土地为工业地产,而招商地产则主要开发住宅与商用项目。如不能实现土地变性,那么土地价值则较低。

      而4月14日,来自东方早报援引未具名的消息源的报道说招商地产停牌是因为招商局拟将旗下的招商局蛇口工业区有限公司(以下简称“蛇口工业区”)的地产业务与招商局地产进行整合。

      而截至目前,核心当事人并未就此环节做出置评。

      传闻或将不攻自破

      按照目前流传最广传言说,招商局集团将把名下位于深圳前海深港现代服务业合作区所拥有的3.9平方公里土地作价3500亿元注入到招商地产后成为中国最大的房地产公司。

      2015年4月14日,有报道根据前海三大地主之一中集集团匿名信源报道说:“这种说法不太靠谱,包括招商局集团、中集集团和深圳国际在内的三大地主和深圳市政府的谈判仍在继续,在这个问题解决前,前海土地注入到招商地产没有任何可能性。”他表示前海很快就会有方案落地,但只是个折中方案,不是大家预期中的全面解决方案。

      招商局集团囊中3.9平方公里的土地,在直观视角下约为8.86个天安门广场面积。而这些土地基本为工业用地、物流用地以及港口。如果要将如此大面积的土地变性为住宅以及商业用地其难度可想而知。

      北京中原地产首席分析师张大伟认为,由于这些工业用地的价值与住宅用地相距甚远,因此如果不改变土地性质即便是置入招商地产资产板块内也不会带来大量收益。

      张大伟对《中国经营报》记者置评说:“这么大面积的土地要一次性实现变性完全没有可能。可能分步骤地变更土地性质以及开发。”张大伟认为,招商局所持有的前海土地基本全部属于工业用地,来源于政府划拨。这些土地拥有经营指标的企业可以不交还政府,但是如果没有经营指标了,那么就应该由政府无偿收回后重新摘牌挂。“但是有时国企并不愿意交还给政府,所以一般会采用协商方式解决。”

      一位要求匿名的香港上市房企负责人对记者评论说:“按照相关法规,一幅土地用途的变更若符合城市规划,那么企业只要按市场价格补交差价就可以了,这是一个基本的原则。但在企业实践中,这样的情况基本不存在。现在必须将土地重新收储并进行招拍挂,土地才能重新入市。特别是划拨用地,政府就完全有权力要求重新公开交易。前海区域的工业用地基本为划拨用地。”

      蛇口大地主

      关于招商地产的停牌猜测延续至4月中旬,有媒体援引匿名消息源的观点说,招商地产此次停牌,事涉招商局集团对旗下地产板块业务的整合,目前的方案是将旗下蛇口工业区的地产业务与招商地产整合。报道称,“2015年春节前后,蛇口工业区和招商地产的人事关系已冻结,目的就是为整合做准备。”

      通常意义上的“蛇口”是指招商局蛇口工业区范围内的地段,位于深圳南头半岛东南部,东临深圳湾,西依珠江口,与香港新界的元朗和流浮山隔海相望,属于南山区,占地面积10.85平方公里。是招商局全资开发的中国第一个外向型经济开发区。

    *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
    如本网所刊载稿件、图片涉及版权问题,请版权人来电、来函与本网联系。联系电话:010-88890160。

    +1

    热文

  • 【中经实时报】一万三千头猪被卷走或波及拟上市公司
  • 刘士余回应深港通开通时间:今年一定通
  • 万科开盘跌停、市值蒸发268亿 宝能将承受极大压力?
  • 翻版“万科之争” 京基集团提议罢免康达尔全体董事
  • 万科A昨日尾盘涌现巨额资金 疑似宝能系再增持
  • 【中经实时报】银行配资杠杆将至1:1 监管堵漏“危险游戏”
  • 基金公司年中规模排名出炉!惨烈大洗牌
  • 广州银联账目纠纷:用户资金去向成谜
  • Copyright - 中国经营报社 京ICP备05052919号-1公安备案编号:11010802015402 本单位常年法律顾问所:北京市京师律师事务所。

  • 相关内容