• 沪楼市“金九”成色略不足 “银十”或迎爆发期
  • 发布时间:2018-07-29 17:16 | 作者:dede58.com | 来源: | 浏览:1200 次
  •   九月即将进入尾声,经历了中上旬量平价涨“蛰伏期”的上海楼市,又迎来政策利好,逐步迎来爆发期,“银十”交易市场可期。

      近日,《中国经营报》记者走访上海楼市发现,不少开发商将在近期进行加推或者开盘,把握住利好行情,加快推盘。

      据上海链家市场研究部数据显示,9月上半月上海商品住宅新增供应量为76万平方米,与8月上半月相比上涨2.7倍,几乎与8月全月供应量持平,与去年同期相比上涨41.5%;9月上半月成交量为61.1万平方米,与去年同期相比上涨92.4%;成交均价为28991元/平方米,与去年同期相比上涨14.4%。

      “今年下半年的楼市是继续的向好,从市场来说,无论是刚需和改善型需求,基本的群众基础是在的。另一个重要原因来自于国家的政策利好,在这些优势叠加之下,以上海为代表的一线城市成绩可期。”

      近日,中房协原副会长朱中一在2015《地产》品牌企业全球盛典“新常态下的‘新海派’居住观念”论坛上表示。

      开发商踩点加快推盘入市

      进入“金九”以来,上海楼市步入量平价涨的的短暂调整期,刚需改善项目仍为市场主角,但也不乏部分中高端项目突围。相对低迷的股票市场也分流出一部分购房者,9月下半场以来,楼市继续回暖,银十”已呈现出蓄势待发之势。

      一份来自于易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交数据显示,9月上半场,监测城市新建商品住宅成交面积为576万平方米,环比8月前15天减少3%,同比增长33%。出现环比下跌,对此,业内分析师指出,市场出现环比下跌和9月初假期效应的干扰、购房节奏暂时性的放缓等有关。但随着下半场房企推盘节奏的加快,预计9月份全月仍会有环比正增长态势。

      上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,在九月上半场的供应潮中,蛰伏了一段时间的中高端项目供应表现极为抢眼,不少中高端楼盘甚至以千套的新增供应量入市,其中表现较为抢眼的则是受到静安与闸北“拆二建一”政策影响的闸北区域。

      在静安和闸北被“合并”的利好发酵下,闸北楼市无疑又成为了9月上海楼市的大热门。9月12日,踩着传统楼市旺季“金九”的时间节点,闸北某知名高端楼盘迎来了第三批房源的加推。不出意外,此次开盘再度告捷,项目一小时揽金10亿元。作为一直被称为“棚户王国”的闸北来说,与静安合并的消息无疑是重磅利好。随着上海城市改造的加速,闸北这一后起之秀大有崛起之势。在时下静安闸北“拆二建一”几成事实的前提下,闸北区域“地王”频出,不少楼盘实现在量价成交上“逆袭”。

      当然,业内分析师理性指出:“尽管闸北区近年来也逐渐出现了一批高端楼盘,但是双方在经济发展、楼盘档次、商业配套等方面的落差还是存在的,这样的现实情况也就导致了相对发展滞后的闸北区部分业主产生了‘攀上枝头变凤凰’的心理,因而出现了涨价、惜售的情况。不过,两区合并如果仅仅停留于概念,对闸北的实质性影响相对有限的话,这种涨价、惜售的行情是难以持久的。”

      “整个上海,2012到2014年成交最活跃的中高端住宅总价在600~800万元、1000~1200万元、1400~1500万元之间。于是就有了当初做小户型豪宅的考虑。”上述开发商内部人士向记者透露。

      在行情稳步趋暖的市场之下,开发商们也纷纷选择加快推盘力度,据网易房地产统计,9月份上海有49个项目拟开盘,远远超过了7、8月的开盘量,同比去年开盘数量增加8个,其中纯新盘22个,占比44.8%。近期上海商品住宅项目在供应上大幅度上涨,中高端项目的供应出现集中爆发。其中位于浦东花木板块的陆家嘴锦绣前城上周大批量入市,新增预售量达到13.11万平方米,共计1106套公寓,供应量之大几乎是史无先例。此外,静安的嘉天汇御苑、闵行的虹桥世嘉以及闸北的青蓝国际等一批高端项目均在近几周集中获得预售证,开发商们已“备足弹药”,密集推盘剑指“银十”楼市。

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